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越南工业地产市场借力基建与强劲外资重拾增长

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简介越南胡志明市2025年12月25日 /美通社/ -- 根据近期市场数据和业内人士反馈,在制造业活动复苏、外国直接投资(FDI)韧性流入以及基础设施加速发展的推动下,越南工业房地产市场正重拾增长势头。2 ...

越南胡志明市2025年12月25日 /美通社/ -- 根据近期市场数据和业内人士反馈,越南在制造业活动复苏、工业外国直接投资(FDI)韧性流入以及基础设施加速发展的地产推动下,越南工业房地产市场正重拾增长势头。市场


2025年前11个月,越南新注册FDI近337亿美元,强劲实际到位资金总额约236亿美元,外资为五年来的重拾增长最高水平。这些数据凸显了投资者对越南的越南长期信心持续存在,尽管全球贸易波动和地缘政治不确定性仍在持续。工业

制造业情绪已显现企稳迹象,地产越南采购经理指数(Purchasing Managers' Index)有所改善,市场欧盟商会(EuroCham)商业信心指数(Business Confidence Index)在第三季度升至三年来高点。借力基建工业地产开发商报告称,强劲租户在早前因关税相关问题产生顾虑后,外资已恢复租赁谈判和土地交接。

现成厂房(RBF)和现成仓库(RBW)需求保持坚挺,入驻率持续保持高位,租金价格持续上涨,在主要工业走廊尤其如此。国际房地产顾问指出,尽管北部和南部地区的新增供应预计将增加,但租赁需求仍集中在电子、科技和工业零部件等高附加值领域。

在基础设施发展方面,KCN Vietnam近期已有多个项目投入运营并获得了LEED金级认证,包括位于海防市DEEP C工业区占地23.2公顷的现成项目二期,以及位于同奈省Nhon Trach 6D工业区占地14.5公顷的项目,这反映出对可持续工业发展的日益重视。

今年,为扩大中小企业选择范围,引入了双层厂房等新产品形式。同时,海防市KCN An Phat项目和同奈省KCN Ho Nai新分区等项目正在建设中,预计到2026年第二季度中期将新增约10万平方米的厂房和仓库空间。

KCN Vietnam首席运营官Hardy Diec先生表示:"投资者越来越优先考虑那些可立即投产、技术标准化且符合可持续发展要求的设施。"

分析师预计,越南工业地产行业将进一步受益于大规模基础设施投资、行政结构调整以及全球供应链的持续转移,从而巩固该国作为区域生产和物流枢纽的地位。

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